我有二套房,是卖还是出租?

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所属分类:投资理财

问:我在上海有两套住房,一套自己居住,另一套用于出租。目前,那套用于出租的房子价值200万元,每月可以收到3600元租金。我计算了一下,租金回报率只有2%多一点。如果我把这套房子抛掉,即使只买低风险的理财产品,年回报率也能达到4.5%,比出租房子的收益要高不少。请问,我应该怎样处理这套房产,继续出租还是卖掉套现?

在资产组合中,房产总是和数额巨大的资金联系在一起的。因此,无论是买房,还是卖房,只要是涉及房产问题,都必须慎重考虑。由于房产交易还会牵涉到大笔的交易费用,因此,要尽量减少房产买卖的次数,能不买就不买,能不卖就不卖。 像你这种情况,我不知道为什么要卖房?我猜测,可能的原因有两种,一是现金流有问题,你必须通过调整资产组合,获得更高的现金回报,才能维持现有的生活。如果是这种情况,你没有别的选择,只有出售房产这条路可走。还有一种情况,你认为未来房价不会涨了,甚至可能下跌,所以要抛售房产。 那么,上海房价会下跌吗?上海是一个人口不断流入的城市,刚性购房需求还比较旺盛。200万元总价的房产恰好属于刚性需求可以负担得起的范围。如果是首次购房,首付款在60万元,公积金60万元(两人)加商业贷款80万元,最优惠的贷款利率是在基准利率基础上打85折,30年贷款每月还款额为7616.36元,月收入超过15000元的家庭就有能力买得起。2012年,上海职工的月平均工资为4692元,按照收入10年倍增计划推算,居民的平均收入年增长幅度要超过7%,7年后月平均工资将超过7500元,意味着7年后拿到上海平均工资的双职工家庭,都将有能力购买200万元的房产。